ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่ | www.classifiednow.club 

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่

ลงประกาศเมื่อ 21 Aug 2019 อัพเดทล่าสุด 21 Aug 2019 16:40:29 น. เข้าชม 25 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่


 

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?

กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้  ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง

  • พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

  • พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง

  • พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก

  • พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

  • พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)

  • พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

  • พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

  • พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า

  • พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

  • พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

1.    ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE

ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้

  • ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK

สามารถปรับ Opacity ความโปร่งใสของแผนที่เพื่อให้ค้นหาได้ง่ายขึ้น

2.    คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา 

จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5
อยากรู้ FAR/ OSR คืออะไร บอกอะไรได้บ้าง Click!

 

3.    ถ้าอยากรู้ว่าพื้นที่ของเราสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง สามารถนำประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในตัวอย่างคือ พื้นที่สีน้ำตาล ย.8 ไปตรวจสอบได้ที่ ตารางสรุปข้อกําหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556

ด้วยวิธีง่าย ๆ แค่นี้เราก็สามารถตรวจสอบสีผังเมือง และการใช้ประโยชน์ที่ดินกันได้แล้ว TOOKTEE หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากการใช้งานแผนที่ TOOKTEE ของเรา ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และอื่น ๆ ก็เข้ามาตรวจสอบสีผังเมืองกันได้เลย ถ้าใครที่อยากรู้ว่ากฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่แตกต่างจากฉบับเดิมอย่างไร สามารถอ่านบทความ สรุปร่างผังเมืองใหม่ หนุนกรุงเทพให้เป็นมหานครแห่งเอเชียใน 20 ปี เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็น พร้อมประกาศใช้ ธ.ค. 2563 ได้ที่นี่

หรืออยากจะเปรียบเทียบรายละเอียดสีผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปัจจุบัน – ฉบับใหม่ บนแผนที่ได้ที่นี่

สำหรับคนที่อยู่นอกพื้นที่ที่ TOOKTEE ให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ก็อย่าเสียใจไป เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต

 

 


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 12 Mar 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 93 ครั้ง

นักสืบกระบี 0812899449 นักสืบเอกชน การันตีผลงานจากผู้ที่เคยใช้บริการจริง

(free classified ads sites Thailand) - ธุรกิจ งาน ? สำนักบัญชี กฎหมาย 1 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 82 ครั้ง

นักสืบ 0812899449 นักสืบเอกชนมืออาชีพ การันตีผลงานจากผู้ที่เคยใช้บริการจริง

(free classified ads sites Thailand) - ธุรกิจ งาน ? สำนักบัญชี กฎหมาย 20 May 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 78 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 26 Jul 2019

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 27 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 26 Jul 2019

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 38 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 26 Jul 2019

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 36 ครั้ง

Learn How to resolve QuickBooks Error H202

(free classified ads sites United States) - Computer ? Software 22 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 11 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(free classified ads sites Thailand) - ของสะสม ของเก่า ? ของเล่น 13 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 40 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(free classified ads sites Thailand) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง ? อุปกรณ์การเกษตร 13 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 34 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(free classified ads sites Thailand) - แม่และเด็ก ? ผลิตภัณฑ์เด็ก 13 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 29 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : ภาษีกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 21 Aug 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 21 Aug 2019 16:40:29 น.
  • ที่อยู่ : อาคาร @area เลขที่ 5/15 ซอยนนทรี 5 ถนนนนทรี เขตยานนาวา กทม. 10120
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0956013016
  • Email : niphaphorn503@hotmail.com